Защита прав дольщиков
При заключении договоров долевого участия в строительстве жилья застройщиками, зачастую, включаются в них условия, ущемляющие права интересы дольщиков, гарантированные федеральным законодательством. К типичным нарушениям, допускаемым застройщиками при заключении с гражданами договоров долевого участия относятся: право застройщика в одностороннем порядке изменить цену договора в случае роста инфляции, изменения рыночной стоимости жилья или в случае нарушения участником долевого строительства платежей; право застройщика в одностороннем порядке изменять срок исполнения обязанности по передаче квартир; обязательный досудебный порядок разрешения споров; отсутствие в договорах сведений о сроках оплаты цены договора, сроках передачи объекта долевого строительства, а также способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; возврат участнику долевого строительства оплаченной им денежной суммы за жилое помещение при расторжении договора долевого участия только после его последующей продажи; ограничение права на соразмерное уменьшение цены договора в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной документации и т.д. В каждом случае включения в условия договора положений, нарушающих права участников долевого строительства, граждане вправе требовать от застройщика их исключения, а в случае отказа последнего от устранения нарушений путём обращения в суд.
Адвокаты Белгородской городской Адвокатской конторы имеют многолетний опыт защиты участников долевого строительства и готовы оказать квалифицированную юридическую помощь как в вопросах исключения из договоров долевого участия ущемляющих права дольщика условий, так и в иных спорах, возникающих в связи с участием в долевом строительстве, в т.ч. по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, компенсации убытков по устранению недостатков, либо понуждению застройщика к самостоятельному устранению недостатков объекта долевого участия, расторжению договора долевого участия и взыскания уплаченных дольщиком денежных средств.
Подтверждением вышесказанного является Решение Белгородского районного суда Белгородской области 06.02.2020 по делу №2-453/2020, которым суд удовлетворил требования нашего доверителя признав пункты договора, позволяющие застройщика в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры дольщику были признаны недействительным.